Fotografía inmobiliaria
Fotos de propiedades que consiguen la visita
Fotografía de interiores, exteriores y al atardecer para publicar propiedades. Imágenes luminosas y fieles a la realidad, entregadas en un orden inteligente y a tiempo para tu fecha de lanzamiento.
FotografíaEl comprador decide por las fotos antes de llamar
La búsqueda de casa empieza en el celular. El comprador pasa docenas de propiedades y cada una recibe unos segundos. Cuartos oscuros, paredes chuecas, la tapa del baño levantada, un coche en la entrada, una foto de portada tomada a mediodía con el cielo quemado. Cualquiera de esas basta para que el dedo siga de largo. La casa puede ser excelente. La publicación simplemente no le dio oportunidad.
Los vendedores también lo sienten. Pasaron semanas limpiando, pintando y preparando la casa, y luego las fotos la hacen ver más chica y más oscura de lo que es. Los agentes terminan explicando las fotos en lugar de la casa. Y cuando una propiedad lleva tiempo publicada con fotos débiles, volver a fotografiarla no borra la primera impresión de los compradores que ya la pasaron de largo.
Fotografiamos como el comprador mira una casa
Planeamos el set de fotos alrededor de lo que pregunta el comprador: si el exterior se ve cuidado, si la cocina está actualizada, qué tan grande es la recámara principal, de dónde entra la luz, cómo es el patio. Luego fotografiamos para responder cada una con claridad. Mantenemos las verticales rectas, equilibramos la luz de las ventanas con el interior para que los cuartos se vean luminosos sin verse falsos, y entregamos el set en el orden en que un comprador querría recorrer la casa.
Una foto de portada que se gana el clic
La primera imagen hace casi todo el trabajo en los resultados de búsqueda. Planeamos a propósito la mejor toma del exterior o de un rasgo destacado, con la mejor luz según la orientación de la casa.
Interiores fieles a la realidad
Líneas rectas, color natural y luz de ventana equilibrada. Los cuartos deben verse como son en su mejor día, no como un render.
Atardecer cuando conviene
En casas con buena iluminación exterior, un ventanal al frente o un jardín destacado, una toma al atardecer puede distinguir la publicación. Te decimos con honestidad cuándo vale la pena agregarla.
Edición honesta
Corregimos color, exposición y distorsión del lente. No quitamos elementos permanentes como cables de luz o grietas, ni agregamos cosas que no existen. Tu MLS y tus compradores esperan exactitud.
Trabajo reciente
Fotos del equipo de Mayab Media.
Qué incluye
- Checklist de preparación previa para vendedores y agentes
- Fachada, exterior trasero y ángulos clave desde la calle
- Todas las áreas sociales, cocina, recámaras y baños
- Tomas de detalle de acabados y elementos destacados
- Sesión opcional de exteriores al atardecer
- Edición con líneas rectas, corrección de color y exposición equilibrada
- Archivos en tamaño para MLS y en alta resolución, sin marcas de agua ni logos
- Fotos numeradas en un orden de publicación sugerido
Cómo funciona
De la primera llamada a los resultados
- 01
Agenda y brief
Nos das la dirección, la fecha de publicación y cualquier detalle que necesite atención especial.
- 02
Preparar la casa
Mandamos un checklist cuarto por cuarto para que el vendedor sepa qué despejar, qué encender y qué guardar.
- 03
Sesión
Fotografiamos los exteriores con la mejor luz disponible y avanzamos cuarto por cuarto en el interior.
- 04
Entrega en orden
Recibes archivos editados y numerados, en tamaño para MLS y listos para subir.
Para quién es
- Agentes inmobiliarios que quieren fotos de las que no tengan que disculparse
- Inmobiliarias que quieren una imagen consistente en todas sus propiedades
- Dueños que venden sin agente y necesitan fotos que compitan con las de los agentes
- Constructoras e inversionistas que publican obra nueva o casas remodeladas
Servicios
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Preguntas que nos hacen seguido
¿Cómo hay que preparar la casa antes de la sesión?
Despeja las barras, esconde objetos personales, guarda los platos de las mascotas y los botes de basura, prende todas las luces, abre las persianas y saca los coches de la entrada. Tiende bien las camas y cierra las tapas de los baños. Mandamos un checklist completo al agendar, y hace más diferencia que cualquier edición.
¿Cuándo vale la pena la fotografía al atardecer?
Cuando la casa tiene algo que brilla: luz cálida a través de ventanales, iluminación en el jardín o el porche, o una fachada arquitectónica fuerte. En un exterior sencillo con pocas ventanas, el costo extra rara vez se paga. Te damos una respuesta directa para tu propiedad.
¿Hacen home staging virtual o reemplazo de cielo?
Podemos, siempre que se indique y no tergiverse la propiedad. Cambiar un cielo gris por uno azul generalmente se acepta. Cambiar elementos permanentes, esconder daños o amueblar virtualmente un cuarto vacío sin indicarlo puede romper las reglas del MLS y engañar al comprador, así que no lo hacemos.
¿Y si el clima no ayuda?
Los interiores se pueden fotografiar en cualquier momento. Los exteriores son más difíciles cuando el jardín está gris o cubierto de nieve. Planeamos según el pronóstico cuando se puede, y si tienes buenas fotos de una temporada más cálida, platicamos si todavía se pueden usar con exactitud.
Dale a tu próxima propiedad una oportunidad justa
Mándanos la dirección y la fecha de publicación, y agendamos la sesión.